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国五条敲山震虎调控新政或两会后出台

2018-10-30 11:56:34

“国五条”敲山震虎 调控新政或“两会”后出台

楼市 暖冬 激起新一轮调控的巨大呼声,一时间公积金上调、房贷收紧的传闻四起。昨日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议确定完善稳定房价工作制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。

多位分析人士均对表示, 国五条 的主要目的是为了抑制房价上涨,给高房价敲响警钟,颇有 敲山震虎 的意味。克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出,相关主管部门此次的 吹风政策 属重申从严执行已有政策,并对其他一些政策 打补丁 。 真正的调控政策或在全国两会后正式出台,但也不大可能会是重磅政策。 薛建雄强调。

限购小范围升级

昨日,获悉,2月份的前19日,楼市交易量已经达到25.8万平方米,预期整个2月份的成交量将达到40万平方米,而1月份成交量仅为21.2万平方米,楼市回暖迹象明显。

据了解,本轮房地产调控自2009年12月启动以来,政策经历了四次升级,分别为2010年1月的 国十一条 、9月的 9 29新政 、2011年1月的 新国八条 。而此次则被业界视为 第五次升级 ,称之为 国五条 。

国五条 中引人注意的是提出了 限购扩容 。 国五条 规定, 严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,这一细节可看作是 限购令 小范围升级,原来有些城市,尤其是中西部省会城市限购执行得较为宽松,如果按照 统一要求 ,则接下来会有城市调整方案,进一步收紧。

也有分析人士指出,限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延,范围有所扩大。由于此类城市的刚性需求有限,较为依赖投资型客户,限购将会对此类城市产生较大影响。

紧抓 保障房 建设

会议指出,全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套,新开工630万套的任务。2013年前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

对此,杨红旭指出,这也是所谓新型城镇化的重要组成部分 将农民工市民化 ,是住房保障的一种体现。 接下来,公租房需求将大幅增加,各地政府必须大力建设公租房。

在薛建雄看来,2013年楼市将进入 保障年 。据薛建雄介绍,2012年上海商品住宅的开工量突然下降到不足300万平方米,而之前每年的商品住宅新开工量都在1000万平方米以上。不过,2011年和2012年的保障房开工量都在1300万平方米左右,也就是在17万套左右,比之前每年 600万-800万平方米、6万-9万套的动迁配套经适房的体量有成倍的上升。

从这个角度来看,近两年600万-800万平方米的保障房建设增量,刚好弥补商品住宅开工减少的空间。而从今年起大量完工的保障房将进入有效供应阶段,以弥补商品住宅出现的巨大供应缺口。 薛建雄预计,保障房的准入条件将大幅放宽,更加广大的人群将从保障房中受益。

此外,薛建雄强调,新增商品住宅用地和开工量的大幅减少,随着前几年上千万开工的存量在今、明两年消化后,从2015年起,商品住宅市场将出现严重的供应缺口。另外,金融业的快速发展和消费贷的盛行,将让限贷政策的作用大打折扣。 一场由供应不足、调控作用下降和房价金融价值上来的需求。

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